Energetski certifikat pokazuje energetska svojstva nekretnine i važan je dokument pri prodaji ili iznajmljivanju stana i kuće. Saznajte tko ga izdaje, koliko vrijedi, kada je potreban i što kupci i prodavatelji trebaju provjeriti.
Kod prodaje nekretnine kupci najčešće prvo gledaju lokaciju, cijenu, kvadraturu i stanje prostora. Ipak, uz vlasničku i drugu dokumentaciju, važno je provjeriti i energetski certifikat. On daje osnovne informacije o energetskim svojstvima zgrade ili njezina posebnog dijela te pokazuje kojem energetskom razredu nekretnina pripada.
Za prodavatelja je energetski certifikat dio pripreme nekretnine za tržište, dok kupcu može pomoći da bolje razumije karakteristike zgrade i moguće potrebe za grijanjem, hlađenjem i budućim energetskim poboljšanjima.
U nastavku donosimo pregled kada je energetski certifikat potreban, tko ga izdaje, koliko dugo vrijedi, što sadrži i na što je korisno obratiti pažnju prije kupnje ili prodaje nekretnine.
Što je energetski certifikat?
Energetski certifikat je dokument koji prikazuje energetska svojstva zgrade ili njezina posebnog dijela, primjerice stana. Na temelju energetskog pregleda i propisanih proračuna nekretnina se svrstava u jedan od osam energetskih razreda, od A+ kao energetski najpovoljnijeg do G kao energetski najnepovoljnijeg razreda.
Certifikat ne govori samo o tome je li nekretnina nova ili stara. Na energetska svojstva utječu elementi poput toplinske zaštite, prozora, sustava grijanja i hlađenja te drugih karakteristika zgrade. Zbog toga dvije nekretnine slične veličine mogu imati različit energetski razred.
1. Kada je energetski certifikat potreban?
Vlasnik zgrade ili njezina posebnog dijela za koji postoji obveza energetskog certificiranja treba pribaviti energetski certifikat prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili leasing. Certifikat se potencijalnom kupcu ili najmoprimcu treba predočiti, a pri sklapanju posla predati certifikat ili njegova kopija.
Kod oglašavanja je važna još jedna obveza: u oglasu za prodaju ili najam koji se objavljuje u medijima treba navesti energetski razred nekretnine. Zato je korisno certifikat pribaviti na vrijeme, prije nego što nekretnina ozbiljnije izađe na tržište.
Postoje i zakonom propisane iznimke za određene vrste i načine korištenja zgrada. Ako niste sigurni odnosi li se obveza na vašu nekretninu, najbolje je to provjeriti s ovlaštenom osobom za energetsko certificiranje prije oglašavanja ili sklapanja ugovora.
2. Tko izdaje energetski certifikat?
Energetski certifikat ne može izraditi bilo koja osoba. Izdaju ga osobe ovlaštene za energetsko certificiranje zgrada, a službeni registar ovlaštenih osoba vodi nadležno ministarstvo.
Prije naručivanja usluge korisno je provjeriti je li osoba ovlaštena za vrstu zgrade koju treba certificirati. Ovlašteni certifikator provodi potreban pregled i prikuplja podatke na temelju kojih se izrađuje certifikat i određuje energetski razred.
3. Kako izgleda postupak izrade energetskog certifikata?
Postupak počinje dogovorom s ovlaštenim certifikatorom i prikupljanjem dostupne dokumentacije o nekretnini. Ovisno o zgradi i raspoloživim podacima, certifikator pregledava relevantne karakteristike objekta, provodi potrebne izračune i izrađuje energetski certifikat.
Vlasniku je korisno unaprijed pripremiti dokumente i podatke koje certifikator zatraži. Ako dio dokumentacije nedostaje ili je stvarno stanje nekretnine složenije, postupak može zahtijevati dodatne provjere. Zato izradu certifikata nije dobro ostavljati za posljednje dane prije prodaje.
4. Što pokazuje energetski razred nekretnine?
Energetski razred daje standardizirani prikaz energetskih svojstava zgrade. Viši razred u pravilu upućuje na povoljnija energetska svojstva, dok niži razred može ukazivati na veću potrebu za energijom ili prostor za poboljšanja, primjerice kroz bolju izolaciju, stolariju ili učinkovitije sustave grijanja i hlađenja.
Kupac ipak ne bi trebao donositi odluku samo na temelju jednog slova na certifikatu. Uz energetski razred važno je pogledati stvarno stanje nekretnine, godinu gradnje ili obnove, kvalitetu stolarije, način grijanja i hlađenja te moguće buduće radove. Više o pitanjima koja je korisno postaviti prije kupnje možete pronaći u AB Adrion vodiču Što pitati kod kupnje stana?.
5. Koliko vrijedi energetski certifikat?
Energetski certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja. To znači da vlasnik ne treba izrađivati novi certifikat za svako novo oglašavanje ili svaku promjenu najmoprimca ako postojeći certifikat još vrijedi i odgovara predmetnoj nekretnini.
Ako su na nekretnini u međuvremenu izvedeni veći zahvati koji mogu bitno utjecati na energetska svojstva, primjerice opsežna energetska obnova, korisno je provjeriti treba li izraditi novi certifikat kako bi podaci odgovarali stvarnom stanju.
6. Koliko košta energetski certifikat za stan ili kuću?
Cijena energetskog certifikata nije jednaka za svaku nekretninu. Na konačni iznos mogu utjecati vrsta i veličina objekta, složenost zgrade, raspoloživa dokumentacija, lokacija te opseg posla koji certifikator mora obaviti.
Zbog toga je prije naručivanja najbolje zatražiti konkretnu ponudu ovlaštenog certifikatora za svoju nekretninu. Kod planiranja prodaje taj trošak treba uključiti među ostale troškove pripreme i realizacije kupoprodaje. Pregled ostalih stavki možete pronaći u članku Troškovi kupnje stana u Hrvatskoj.
Što prodavatelj treba provjeriti prije oglašavanja nekretnine?
Ako planirate prodaju stana ili kuće, energetski certifikat najbolje je provjeriti zajedno s ostalom dokumentacijom prije objave oglasa. Tako se smanjuje mogućnost da se nedostatak važnog dokumenta otkrije tek kada se pojavi ozbiljan kupac.
Prije oglašavanja korisno je provjeriti:
- postoji li važeći energetski certifikat za nekretninu i odgovara li stvarnom stanju,
- koji je energetski razred potrebno navesti u oglasu,
- je li vlasništvo jasno i jesu li podaci u dokumentaciji usklađeni,
- je li stan pravilno evidentiran kao posebna cjelina kada je to relevantno,
- postoje li drugi dokumenti koje kupac može tražiti prije potpisivanja ugovora.
Za pravnu stranu kupnje korisno je provjeriti zemljišne knjige i pravo vlasništva, a kod stanova i informacije o etažiranju. Ako je kupnja već u ozbiljnoj fazi, dobro je razumjeti i ulogu predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Što kupac može saznati iz energetskog certifikata?
Kupcu energetski certifikat daje dodatnu informaciju o zgradi koju nije uvijek moguće procijeniti samo tijekom razgledavanja. Posebno kod starijih stanova ili kuća može biti koristan kao polazište za pitanja o izolaciji, stolariji, sustavu grijanja, hlađenja i mogućim budućim ulaganjima.
Energetski razred nije jamstvo visine budućih računa jer stvarna potrošnja ovisi i o načinu korištenja prostora, broju korisnika i navikama. Ipak, zajedno s tehničkim stanjem i dokumentacijom nekretnine daje potpuniju sliku prije donošenja odluke o kupnji.
Prodajete ili kupujete nekretninu u Makarskoj i okolici?
Kod kupnje ili prodaje nekretnine važno je na vrijeme provjeriti dokumentaciju i jasno definirati korake do sklapanja ugovora. Pregledajte aktualnu ponudu nekretnina AB Adrion ili kontaktirajte agenciju za savjet vezan uz kupnju, prodaju i dokumentaciju nekretnine na području Makarske i Makarske rivijere.
Često postavljana pitanja o energetskom certifikatu
Je li energetski certifikat obavezan kod prodaje stana?
Za stanove i druge posebne dijelove zgrada za koje postoji obveza energetskog certificiranja vlasnik prije prodaje treba pribaviti energetski certifikat, predočiti ga mogućem kupcu i predati certifikat ili njegovu kopiju pri realizaciji posla. Postoje propisane iznimke za određene zgrade.
Treba li energetski certifikat za kuću?
U pravilu se energetski certifikat pribavlja i za kuću kada se na nju primjenjuje obveza energetskog certificiranja, primjerice prije prodaje ili najma. Za pojedine vrste zgrada postoje iznimke, pa je kod specifičnih slučajeva korisno provjeriti obvezu s ovlaštenim certifikatorom.
Koliko dugo vrijedi energetski certifikat?
Energetski certifikat vrijedi deset godina od dana izdavanja.
Tko može izdati energetski certifikat?
Izdati ga može osoba ovlaštena za energetsko certificiranje zgrada. Popis ovlaštenih osoba dostupan je u službenom registru nadležnog ministarstva.
Mora li energetski razred biti naveden u oglasu?
Da, kod oglasa za prodaju ili iznajmljivanje zgrade ili njezina posebnog dijela koji se objavljuje u medijima potrebno je navesti energetski razred kada se na nekretninu primjenjuje obveza energetskog certificiranja.
Plaća li energetski certifikat kupac ili prodavatelj?
Obveza pribavljanja certifikata prije prodaje je na vlasniku odnosno prodavatelju nekretnine. Zbog toga je to trošak koji prodavatelj treba uzeti u obzir pri pripremi nekretnine za tržište.
_(1)_123145.jpeg)
