Objavljeno: 16.01.2026.
Planirate li kupnju ili prodaju nekretnine podno Biokova? Tržište nekretnina u Makarskoj u 2026. godini ulazi u novu, zreliju fazu. Nakon višegodišnjeg eksplozivnog rasta, fokus se pomiče s kvantitete na kvalitetu, energetsku održivost i mikrolokaciju.
U ovom članku donosimo precizne podatke o prosječnim cijenama kvadrata, analizu tržišnih kretanja i stručna predviđanja za 2026. godinu.
Kolika je cijena kvadrata u Makarskoj u 2026. godini?
Prema aktualnim podacima s početka 2026. godine, prosječna tražena cijena stambenih nekretnina u Makarskoj iznosi 4.150 €/m².
Međutim, važno je napomenuti da cijene variraju ovisno o tipu objekta i udaljenosti od mora:
- Novogradnja (zapadni dio grada): 4.200 € – 4.800 €/m²
- Stariji stanovi (potrebna adaptacija): 3.200 € – 3.600 €/m²
- Luksuzne vile i prvi red do mora: 6.000 € – 8.500 €/m²
Ključni trendovi na tržištu nekretnina u 2026.
Tržište u 2026. godini više ne karakterizira "masovna kupnja", već promišljene investicije. Evo tri glavna faktora koja oblikuju cijene:
1. Stabilizacija umjesto naglog rasta
Dok su 2024. i 2025. bilježile dvoznamenkasti rast, u 2026. očekujemo stabilizaciju cijena. Rast će se zadržati na razini od 3% do 5%, prateći stopu inflacije i troškove gradnje, dok će se broj transakcija (volumen prodaje) blago smanjiti zbog selektivnijih kupaca.
2. Energetska učinkovitost kao prioritet
Kupci u 2026. godini više ne gledaju samo cijenu kvadrata, već i dugoročne troškove. Nekretnine sa solarnim panelima, toplinskim pumpama i vrhunskom izolacijom postižu i do 15% višu cijenu u odnosu na energetski neučinkovite objekte.
3. Utjecaj novog poreznog okvira
Uvođenje poreza na nekretnine u Hrvatskoj dodatno je utjecalo na tržište. Vlasnici "mrtvog kapitala" češće se odlučuju na prodaju ili dugoročni najam, što je donekle povećalo ponudu rabljenih stanova, ali cijene novogradnje ostaju čvrste zbog visokih troškova materijala i manjka radne snage.
Usporedba cijena po kvartovima u Makarskoj (Projekcija 2026)
Makarska se prostorno širi, a svaki dio grada nudi specifične prednosti za investitore.
| Kvart / Lokacija |
Prosječna cijena (2025) |
Očekivana cijena (2026) |
Trend |
| Zapad (Zelenka/Požare) |
3.950 €/m² |
4.100 €/m² |
Umjereni rast |
| Centar / Riva |
5.200 €/m² |
5.450 €/m² |
Stabilno |
| Istok (Dugiš) |
3.400 €/m² |
3.550 €/m² |
Stabilno |
| Veliko Brdo (Vile) |
4.600 €/m² |
4.850 €/m² |
Visoka potražnja |
Odgovori na najčešća pitanja (FAQ)
Isplati li se kupiti stan u Makarskoj 2026. godine?
Da, posebno ako ciljate na dugoročni turistički najam ili očuvanje vrijednosti kapitala. Makarska rivijera ostaje jedna od najtraženijih destinacija za strane kupce (posebno iz Njemačke, Austrije i Skandinavije), što osigurava visoku likvidnost nekretnina.
Hoće li cijene nekretnina pasti u 2026.?
Značajniji pad cijena u Makarskoj nije realan. Ograničen građevinski prostor ("geografski sendvič" između planine i mora) i stroža prostorno-planska pravila drže ponudu niskom, što podupire visoke cijene unatoč hlađenju potražnje.
Što stranci traže u Makarskoj?
Strani kupci u 2026. primarno traže luksuzne apartmane s panoramskim pogledom i moderne vile s bazenima u predjelu Veliko Brdo. Važna im je pravna sigurnost i "ključ u ruke" rješenja.
Zaključak: Što očekivati do kraja godine?
Tržište nekretnina u Makarskoj 2026. godine je tržište kvalitete. Razdoblje u kojem je "svaka kvadratura imala kupca" je iza nas. Ako prodajete, uložite u modernizaciju i realnu procjenu. Ako kupujete, fokusirajte se na novogradnju s certifikatom visoke energetske klase.
Želite li personaliziranu procjenu vaše nekretnine u Makarskoj ili pomoć pri odabiru investicije? Kontaktirajte lokalne agencije koje prate najnovije trendove u 2026. godini.
Napomena: Podaci su informativnog karaktera i temelje se na tržišnim projekcijama i trenutno dostupnim oglasnim cijenama.
